花都出台法规：代售小产权房 中介将入黑名单

　　签了合同却遭遇业主反价，投诉中介维权；私下购买小产权房；房屋中介恶意网签等二手房交易陷阱如何规避？记者近日从花都区获悉，该区出台相应法规，严控房地产中介机构在二手房中介市场的不规范行为。

　　现状▶▶滥竽充数的房屋中介机构

　　记者调查发现，当前二手房交易市场普遍存在房地产中介机构门槛低，从业人员未经相关培训便直接上岗，素质良莠不齐的问题。由于行业竞争激烈，经纪从业人员流动频繁，致使中介服务机构恶意网签、拒不执行司法机关的判决及裁定等违规问题屡屡侵害市民合法权益。

　　“工商部门已不再对房地产中介服务机构注册资金进行验资，国务院也取消了房地产经纪人职业资格的许可和认定，申请人只要取得营业执照并到我局办理房地产中介服务机构备案就可从事房地产中介服务。”花都区住房与建设局一位工作人员称，造成前一阶段花都区房地产中介市场乱象的原因在于房地产开发交易过热，催生了一批“滥竽充数”的房屋中介机构。

　　分析▶▶地产中介机构为何陷诚信危机

　　家住花都区的黄小姐前不久遇到了一件烦心事。急于换房腾出资金的她听信了老同学的说辞，先是收了“买方”的10万元订金办理网签，却在随后几天未经有效手续就把订金退还了取消买卖的对方。熟人买卖“碍于面子”让她吃了哑巴亏，不得不寻求信访追讨损失。

　　“诚信危机”是笼罩在房地产中介市场的一块乌云。数据显示，截至2018年5月10日，在花都区办理了房地产中介服务机构备案证书的房地产中介机构达341家。该区房地产中介机构呈现营业点分散的特征，除规模较大的连锁店，大部分是个人经营的小档口。

　　“小、散、乱”的房地产中介机构是花都区重点规范的对象。据统计，2017年至今，花都区住房与建设局接受及调处关于房地产中介投诉案件近300宗，投诉内容主要涉及业主反价引发的买卖合同纠纷、因合同无法履行的中介费纠纷、房屋恶意网签纠纷、拒不执行司法机关已判决或裁定的纠纷及中介机构异地违规设点经营销售的纠纷等。

　　此外，随着广州房地产市场调控的趋严趋紧，花都区存量房交易萎缩，个别房地产中介服务机构拿“小产权”房，即规划用途为非住宅的土地建设住宅、将规划用途为非住宅的土地上房屋当作住宅，打着价格低廉的旗号暗中代理销售或以租代售的违规行为，也列入该区二手房交易市场严控范围。

　　破局▶▶连出多份新规规范市场秩序

　　日前，花都区连续出台了《关于严禁房地产中介服务机构参与、代理、销售小产权房的通知》《关于进一步开展扫黑除恶线索排查工作的通知》及《关于进一步加强房地产中介机构经营行为监管的通知》，加强房地产中介机构的事中事后监管，从经营行为明确划线，11种违规交易行为有章可查。

　　其中，备受关注的签订“阴阳合同”避税的违规行为，中介机构将受到被登记信用档案、暂停网签权限等相应处罚。此外还明确了个人购买“小产权房”不受法律保护，产生的经济损失须自行承担。参与小产权房代售的房屋中介机构和人员将被注销机构备案证书、录入房地产中介从业人员黑名单。

　　同时，花都区开展房地产中介市场巡查整治，针对中介机构弄虚作假、欺诈、合同陷阱等手段，骗吃差价、侵占买卖双方利益、发布虚假信息、恶意网签以及拒不执行司法机关的判决及裁定等违规行为进行整治。

　　近期花都区多部门联合开展的维护房地产市场秩序联合执法专项检查行动共检查合富地产等68家房地产中介，发出50份违规行为整改通知。并责令广州市富瑞房地产代理服务有限公司、广州市奋钧房地产代理有限公司就其未办理房地产中介服务机构备案的问题停业整顿。

　　三份管理新规，除了引导业主通过司法途径解决合同纠纷，并对违规的房地产中介机构明确了处罚，视其情节轻重分别发出书面警示、约谈主要负责人、公开曝光违规企业和经纪人违规行为及列入违法失信企业档案，对涉嫌犯罪的行为将移交司法部门追究刑事责任。