广钢新城扎堆收楼成“租丁”

保利曼城部分新收楼单位已是广钢新城新租丁。

　　租售新丁

　　2018年第二季度，又有一批新楼盘进入租售新丁之列。新上市的售丁分别有位于越秀区的文德先生，以及位于白云区的御金沙、番禺区的天誉等楼盘。由于新楼盘税费较重，放盘量一般。租丁方面，新盘有位于白云区的岭南新世界 云逸以及广钢新城的一批新楼盘。据记者了解，此前广钢新城只有最早开售的中海花湾壹号几个组团收楼，今年以来陆续有中海花湾壹号D区、金融街·融穗华府一期、保利曼城和海德公馆进入收楼阶段，盘源较多，两房月租在4000元以下，金融街·融穗一期四房最抵租，月租在4500元左右。

　　文/图：广州日报全媒体记者李凤荷

　　售丁：文德路新盘售价看高一线

　　中原地产文德路分行营业经理罗社妹介绍，文德先生于今年年中起已陆续出具房产证，均价达“8字头”，主要户型包括35~98平方米的一至三房精品复式公寓、92~188平方米的两至四房的平层等。买家大多为改善型客户，比较青睐三房单位。目前文德先生放盘甚少，现正有一套146平方米西南向的三房在售，售价过千万元。文德先生周边的二手楼盘有文德广场，该楼盘由文兴阁、文富阁、文泰阁三栋组成，均价在5.5万~6万元/m2之间，客户以“刚需”型为主，63~86平方米的两房单位最受欢迎。

　　中原地产城西花园分行高级营业经理胡乐来介绍，御金沙第一期和第二期在2018年年初拿到了房产证，目前有部分业主开始放售，均价约4万元/m2，主要户型有三房和四房，面积为90~100平方米不等，现时放盘量一般。在御金沙周边的二手楼盘有城西花园和金满家园等楼梯楼物业。城西花园低层单位均价约3万元/m2，高层的则是2.5万~2.7万元/m2，有面积约为58~63平方米的两房单位，以及面积在89平方米左右的三房单位。而金满家园均价约为2.5万元/m2，该盘有部分小面积单位，如40平方米左右的两房。

　　中原地产胡乐来表示，金沙洲是广佛门户，交通也比较便利，有六号线途经，而且价格较为亲民，因此颇受买家欢迎，选择在该片区置业的多是“刚需”买家。

　　合富置业番禺亚运城分行主管肖华清表示，在亚运城组团中，天誉已陆续出证，但放租的房源不多。此外，尚上名筑也有新出证的单位。

　　租丁：广钢新盘四房仅租4500元

　　中原地产时代玫瑰园分行高级营业经理黄成钊介绍，岭南新世界 云逸有部分单位于今年年初交付，业主多是改善型自住买家，少有出租意向。该盘户型面积有90~180平方米不等，主要户型是三房和四房，三房单位租价可达5500~6000元/月，四房单位的租价则是6500~7000元/月。

　　在岭南新世界 云逸的周边有云山诗意、时代玫瑰园等盘源，云山诗意三房单位月租金约5000元，面积在108平方米以上，时代玫瑰园有小三房单位放租，月租金4000元左右，面积在86平方米以上。中原地产黄成钊指出，有一些公司选择在该片区租赁房屋给员工居住，此外，也有一部分是陪读的客户。

　　合富置业荔湾中海花湾壹号B区分行主管谢静菲表示，在第二季度，广钢新城板块内的楼盘陆续收楼，包括中海花湾壹号D区、金融街·融穗华府一期、保利曼城和海德公馆。这些新收楼的楼盘中，放租的房源相对较多。中海花湾壹号D区78平方米的两房单位，月租金约3700~3800元；120平方米的三房单位，月租金约4500元；140~160平方米四房单位，月租金约5500~5800元。金融街·融穗华府一期的两房单位月租金约3300元；四房单位月租金约4500元。